заполните форму



Юридические консультации.

Купля-продажа земельных участков — 
как грамотно выбрать и купить земельный участок

Процесс купли-продажи земельных участков – дело очень важное и ответственное. Перед многими людьми рано или поздно возникает задача покупки земельного участка. С одной стороны, дело несложное, на первый взгляд, но чем тверже становятся намерения купить земельный участок, тем больше возникает вопросов по покупке. Направление, удаленность, подъезд, наличие коммуникаций, водоема, лесных насаждений, экология, близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, общественного транспорта – вот лишь небольшой перечень тех вопросов, которые придется решать, если пожелаете осуществить куплю-продажу земельных участков. Цель данной и других статей, а также нашего сайта «ГЕОМИР» в целом – помочь людям разобраться в непростом процессе купли-продажи земельного участка.

Итак, Вы твердо решили купить земельный участок:

1. Нужно определиться, в каком направлении Вам интересно рассматривать варианты. От этого будет зависеть, какое время Вы будете тратить для того, чтобы добираться до города и обратно. Здесь стоит обратить внимание на загруженность трассы, пропускную способность, наличие пробок.

2. На каком расстоянии от города планируется покупка земельного участка. Это, как и в первом случае, будет влиять на время, которое Вы будете тратить, чтобы добраться, затем стоимость земельного участка, экологическое состояние.

3. Подъездные дороги – это очень важный момент, который определяет, как будет осуществляться доставка строительных материалов, строителей и т.д.

4. Наличие коммуникаций – от этого будет зависеть, сколько средств Вы потратите в будущем на подводку всех коммуникаций. В основном это относится к линиям электропередачи и газоснабжения. Вода не так критична: сейчас можно пробурить свою скважину за 20-50 тысяч рублей, все зависит от глубины и вида скважины (с обсадной трубой или с насосной станцией). Канализацию сейчас, как практика показывает, устраивают в виде выгребных ям или устанавливают септики.

5. Идеально, если рядом есть лес и водоем.

После выбора определенного земельного участка возникает необходимость решения юридических вопросов купли-продажи.

Подготовка документов и оформление земельных участков. 
Подписание договора купли-продажи

Вы решили купить земельный участок.

После того как Вы определились с направлением, местом, расположением и площадью земельного участка, Вам необходимо убедиться в наличии документов на земельный участок.

Продавец должен предоставить личный паспорт, свидетельство на право собственности на землю, а если там есть строение, то и свидетельство на право собственности на строение, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ на землю, на основании чего было зарегистрировано право собственности. На основании этих документов Вы должны быть уверены, что данный земельный участокимеет соответственную площадь, категорию земли, разрешенное использование, какие есть обременения, кто собственник, и на основании каких документов зарегистрировано право. Затем Вы должны проверить чистоту данного земельного участка на предмет отсутствия задолженности по налогам, обременений, историю возникновения данного земельного участка, убедиться, что есть согласие супруга или супруги на продажу данного земельного участка.

Цена земельного участка

Если Вы все проверили, и не возникает сомнений по документам на данный земельный участок, перед Вами встанет вопрос о реальнойстоимости данного земельного участка и о той реальной цене, которую Вы должны заплатить за этот земельный участок.

Как правило, продавец заявляет завышенную цену за земельный участок, поэтому Вы должны знать заранее порядок цен аналогичных предложений (объявления в газете, соседи, другие источники) и, зная это, можете снизить цену земельного участка, учитывая его неправильную конфигурацию, близость к дороге, удаленность коммуникаций и др. Договоренности, к которым Вы пришли, в том числе и цену земельного участка, Вы можете закрепить в предварительном договоре купли-продажи. Можете внести небольшой задаток в размере 5-10%, но помните, что если Вы передумаете покупать, то задаток не возвращается, а если передумает продавец, он возвращает Вам двойную сумму задатка.

Оформление земельных участков

Очень важный момент перед подписанием договора – это вынос в натуру земельного участка. Для этого Вы должны вызвать геодезистов, и они по координатам земельного участка должны показать истинные границы, которые должны совпадать с теми границами, которые Вам показывал продавец.

В договоре, на основании которого будет происходить сделка купли-продажи земельного участка, должны быть указаны следующие данные: точное местонахождение, адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка, категория земли, разрешенное использование, стоимость, за которую Вы приобретаете земельный участок. После этого Вы осуществляете оформление земельных участков: идете в регистрационную палату, передаете оставшуюся часть денежных средств, подписываете договор купли-продажи в присутствии регистратора, подписываете заявления, оплачиваете госпошлину, получаете на руки расписку о получении документов и ждете окончания регистрации права собственности. Как правило, через месяц Вы по расписке получаете на себя свидетельство на право собственности, в котором должны быть правильно указаны все данные: паспортные, категория земель, разрешенное использование, адрес и месторасположение земельного участка. Если все нормально, готов Вас поздравить, Вы выполнили оформление земельного участка и стали полноправным его собственником, и на участке Вы будете строить свое дальнейшее будущее.

P.S. Это самый идеальный алгоритм процесса купли-продажи земельного участка. Но в реальности, как правило, возникает множество подводных камней, о которых может не подозревать даже самый опытный и профессиональный специалист. Учитывая это и то, что мы давно занимаемся этими вопросами, мы всегда готовы прийти к Вам на помощь не только в вопросах купли-продажи, но и в других земельно-имущественных вопросах. Мы осуществим подготовку пакета документов для регистрации права, поможем в оформлении земельного участка, дадим юридические консультации.