Став членом загородного клуба «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» Вы почувствуете себя в уютной и возможно даже сказочной обстановке. Отдыхая внутри дома и на территории, можно любоваться окружающим великолепным лесом, общаться с добрыми соседями и за чашечкой вкусного напитка мечтать только о хорошем будущем…

COUNTRY CLUB
Экологический поселок бизнес-класса
для жизни и отдыха круглый год.
Коттеджный поселок «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» расположен на Юго-Западе Липецкой области, Липецкого района, в живописном, экологически чистом месте, рядом с дубовым лесом, на реке Воронеж в 18 км от г. Липецка по Воронежской трассе в п. Первое Мая.
История места где будет располагаться данный коттеджный поселок уходит глубоко в эпоху бронзового века, когда общины селились возле рек и лесов, чтобы обеспечить себя водой и пропитанием. Следуя традициям наших предков, основной философией данного коттеджного поселка стало создание гармонии между человеком природой и животным миром, который существует в данных местах. Используя связь поколений мы хотим привнести тот дух и умиротворение, который существовал на протяжении многих веков.
Поселок застраивается по единому проекту комплексной жилой застройки с элементами загородной инфраструктуры и общего благоустройства. Большинство участков граничат с лесом, что позволит их собственникам расширить свои границы, взяв в аренду прилегающие лесные угодья.
3
Альпийское шале
Почему мы взяли за основной вариант застройки – «дом из Европы»?
Альпийское Шале – это «релакс» проверенный несколькими столетиями для горожанина после его напряженного труда в мегаполисе.
Шале – это совершенно экологичный дом с доброй энергетикой, где царят спокойствие и комфорт. Именно в шале, сидя у камина, Вы почувствуете себя в уютной и возможно даже сказочной обстановке.
Отдыхая внутри дома и на его террасах можно любоваться окружающим великолепным лесом, общаться с близкими и за чашечкой вкусного напитка мечтать только о хорошем будущем...
«РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» подарит удовольствие любителям комфорта и уюта, это будет великолепное место для отдыха в кругу семьи и в компании друзей.
Варианты внутреннего уюта Вашего будущего дома.
4
Экология
Наш участок расположен возле Яманского заказника и реки Воронеж. Здесь очень редкая форма рельефа с преобладанием пойменных, надпойменно-террасовых и зандровых ландшафтов, сформировавшихся в условиях типичной лесостепи Окско-Донской низменности. Особо охраняемая природная территория занимает пойму и три надпойменных террасы левобережья Воронежа и на западе граничит с лесостепной провинцией-Средне-Русской возвышенности.
На прилегающей к участку территории представлены все типы лесов, характерных для долины реки Воронеж. Наиболее распространены различные типы сосняков и суборей, на более богатых почвах формируются смешанные дубово-сосновые леса, дубравы приурочены преимущественно к пойме. Широко распространены различные типы производных березовых и осиновых лесов, возникших на месте вырубок. В котловинах на террасах произрастают березняки сфагновые. Практически вокруг «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» собрана вся Красная Книга.
Заросшие поймы этих рек идеальное место для обитания многих видов птиц и крупных млекопитающих. Окрестные леса и поля богаты фауной. 3десь часто встречаются лисица, зайцы - беляк и русак, енотовидная собака, барсук, куница, выдра. В настоящее время развелось много лося и промысловой птицы.
Лесные территории вокруг нашего коттеджного поселка имеют огромный экологический потенциал и необходимы меры по охране уникальной природы этого уголка Липецкой области. Общественные инициативы направлены на сохранение уникального экофонда лесничества и созданию в этих местах биосферного заповедника. А в самом центре будущего биосферного заповедника находится «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» - и это существенно повысит рыночную стоимость участка!
5
Генеральный план
(Проект застройки)
По Генплану вся территория разделена на участки по 10-14 соток на которых застраиваются двухэтажные коттеджи в стиле «альпийское шале» с нависающими кровлями, лоджиям и террасами. Первый и мансардный этажи выполняются из газосиликатных блоков с внешней штукатуркой, цоколь дома стилизован под камень (допускаются Ваши собственные проекты стилизованные под «альпийское шале»).
6
Базовый вариант
Коттедж в базовом варианте:
Выполняются все несущие конструкции с заполнением наружных стен и со свободной внутренней планировкой.
Коттедж имеет строительную площадь здания, просчитанную как сумму площадей жилых помещений, летних помещений, крылец, гаража и прочих встроено-пристроенных помещений.
Подвал и цокольный этаж не предусматриваются.
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Фасады выполнены в стиле «альпийское шале» с нависающими кровлями, лоджиями и террасами.
Отделка стен в базовой комплектации:
1 этаж - стилизован под камень, 2 этаж – искусственно состаренное дерево.
В покрытии кровли предусмотрено применение гибкой (битумной) черепицы фирмы «Тегола» с системой водослива.
ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ
Фундаменты под стены здания – свайно-ростверковые.
Несущие стены – газосиликатный блок.
Перекрытие:
цементная армированная стяжка на уровне первого этажа, монолитный железобетон (или как вариант - укрепленное деревянное перекрытие с утеплителем) на уровне пола второго этажа.
Перекрытие чердачного пространства – облегченное с утеплителем по деревянным балкам (или утепленная кровля – по проекту).
Наружные стены сложены из газосиликатного блока с утеплителем, внешняя штукатурка с фрагментами облицовки «под камень».
Цоколь, столбы элементов входа и крыльца выполнены из бетона, ступени и полы веранды – из дерева.
Окна в здании – ПВХ профиль с стеклопакетами.
Кровля – по деревянным стропильным балкам с конструкцией покрытия по технологии «Тегола».
Утепление предусмотрено минераловатными плитами или пенополистиролом.
Подкровельные кронштейны – брус грунтованный и окрашенный (с пропиткой антисептиком и антипиреном).
7
ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ.
Водопровод. Выполняется ввод водопровода в дом из полипропиленовых труб с подключением механического счетчика отечественного производства. Системы холодного и горячего водопровода проектируются как дополнительная опция под планировку, согласованную с Собственником.
Канализация. Развод на оба этажа и выпуск канализации из пластиковых труб отечественного производства из-под пола 1-го этажа за внешнюю стену дома.
Электросиловые сети. Подключение кабелей от щита в доме до счетчика в уличном щите. Устанавливается отдельный щит в соответствии с однолинейной схемой.
Вентиляция - естественная.
Отдельная опция.
Отопление. Разводка по дому водяного отопления от индивидуального котла. В этом случае предусматриваются:
- трубопроводы системы отопления из прошитого полиэтилена;
- радиаторы пластинчатые, отечественного или импортного производства с терморегулирующими вентилями.
Отопительное оборудование котельной выполняется в следующем объеме: котел требуемой мощности; расширительный бак отопления; на выходном коллекторе с котла распределительная гребенка с группой безопасности; автоматизированный циркуляционный насос отопления; датчик комнатной температуры; дымоход из нержавеющей стали.
Ограждение участков и всего периметра.
Выполняется по общему дизайну оформления территории коттеджного посёлка «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ».
8
Инфраструктура
Коммуникации
Электроснабжение – 15кВт на каждого собственника.
Водоснабжение – индивидуальная скважина.
Канализация – локальная (индивидуальный септик).
Инфраструктура
Круглосуточная охрана.
Дежурная смена в составе электрика и сантехника.
Многофункциональный спортивно - оздоровительный центр:
спортзал;
служба сервиса;
массажный кабинет;
кафетерий.
Открытый теннисный корт.
Детская площадка на огороженной территории.
Паркинг для гостей.
Ограждение участков и всего периметра.
Выполняется по общему дизайну оформления территории коттеджного посёлка «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ».
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нашим менеджерам - консультантам, которые всегда будут рады Вам помочь:
(4742) 717-945
8 980 351-50-14
9
Общественные зоны
В коттеджном поселке «РУССКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» планируется строительство современного общественного комплекса площадью 250 кв.м. для жителей и гостей поселка, состоящего из несколько зон.
1. Оздоровительная зона для всех возрастных групп:
СПА – студия,
мини фитнес-центр,
фито-бар.
2. Зал восточных боевых искусств (додзе).
3. Детский досуговый центр и интернет-кафе.
4. Медицинская зона - кабинет врача, куда на договорной основе будут приезжать врачи-специалисты по традиционным системам оздоровления.
Здесь же будут располагаться комендант и сервисные службы поселка.
Отдельно расположенная на въезде в поселок открытая спортивно-игровая зона (для мини футбола, волейбола или тенниса), предоставит Вам возможность заниматься всей семьей различными игровыми видами спорта.
Лесная трасса длиной более 17 км позволит утолить жажду приключений любителям езды на квадроциклах и снегоходах.
Для самых маленьких жителей предусмотрено строительство открытой детской площадки, оборудованной малыми архитектурными формами со сказочной тематикой, развивающими фантазию и воображение детей.
Безопасность проживания в поселке будет обеспечена системой охраны.
Возле въезда - охраняемая гостевая парковка.
Украшением поселка является окружающий его со всех сторон прекрасный лес. По окончании строительства между территорией поселка и истоком местной реки планируется обустроить ландшафтный парк (площадью 3-х Га) с водоемом.
10
Проекты домов
Проект одноэтажного дома 100 кв.м.
Планировка
11
Проект одноэтажного дома 140 кв.м.
Планировка
12
Проект двухэтажного дома 170 кв.м.
Планировка
13
Проект двухэтажного дома 225 кв.м.
Планировка
14
Экономика
№ Образование стоимости Оплата Один участок (в $ по курсу ЦБ)
1.
Земля
Целевое финансирование
(полное)
2.
Коттедж
Целевое финансирование
(поэтапное)
3.
Внутренние энергосети, понижающий трансформатор, дороги, забор периметра и КПП, выкуп эл.энергии, обустройство общей территории (пожарн. инвент, обществ. места, мусорные контейнеры и т.п.).
Целевое финансирование
(поэтапное)
4.
Общие расходы: геологические изыскания, исследования, геодезия, разрешительная документация, оформление права собственности на землю и коттедж.
Текущее финансирование
Итого:
При внесении аванса цена неизменна на весь этап строительства.
Общий объем работ в клубном поселке включает в себя:
строительство коттеджей, инженерных сетей, общих коммуникаций, дорог,
въездной группы и периметра общей территории, автономную газификацию.
15
Условия оплаты
1-й этап – Бронирование.
При бронировании земельного участка вносится аванс (на основании договора резервирования), при этом выбранный земельный участок снимается с продажи (участок ставится в резерв и больше не рекламируется).
2-й этап – Заключение договора оплаты.
Согласно прописываемых в договоре резервирования условий происходит оплата земельного участка, инфраструктуры и строительство коттеджа. Практика оплаты: общая сумма сделки оплачивается Покупателем равными долями ежеквартально с момента выбора Покупателем проекта своего будущего коттеджа, согласования необходимых Покупателю изменений в выбранном им проекте и сроков начала строительных работ.
В момент заключения основного договора по этапу № 2 между Продавцом и Покупателем сторонами подписывается договор на оказание услуг (договор на эксплуатацию коммуникаций) с приложениями к нему: свод правил проживания, тарифы, сроки ввода в эксплуатацию сетей.
3-й этап – Оформление права собственности.
Оформление права собственности на земельный участок и построенный на нем коттедж выполняется Продавцом после внесения Покупателем всей суммы по этапу № 2 и регистрируется в установленном законом порядке.
Рассрочка
Предоставляется рассрочка оплаты взноса на срок до одного года. После полной оплаты основного договора документы на оформление собственности подаются на регистрацию в регистрационную палату.